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房产官司的诉讼时效是怎样规定的

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-20
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房产官司时效分情况。
普通房产纠纷,像合同履行问题,依民法典普通诉讼时效规定,是三年,从权利人晓得权利受损及义务人时起算。
特殊情况有:
不动产物权归属等争议不受时效限制;
房屋租赁中承租人拒付租金时效是一年;
房屋抵押合同纠纷里,抵押权人行使抵押权时效是主债权届满日起三年。
时效会因法定事由中断、中止,建议咨询律师依情形判断时效,维护权益。

案情回顾:

小许与小何因房产归属问题产生纠纷,小许认为该房产应归自己所有,小何却持有不同意见。双方僵持不下,小许欲通过法律途径解决。但小许不清楚此类房产纠纷的诉讼时效该如何计算,不知自己是否已过诉讼时效。

案情分析:

1、若此纠纷属于不动产物权的归属、内容发生争议,不受诉讼时效限制。
2、若为一般房产纠纷,如合同履行等问题,适用普通诉讼时效三年,自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。
3、若为房屋租赁合同纠纷中承租人拒付租金的情况,诉讼时效为一年;房屋抵押合同纠纷中,抵押权人行使抵押权的诉讼时效,为主债权诉讼时效届满之日起三年。
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