婚前个人财产的租金该怎么分
- 律师解析
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婚前个人财产的租金归属得看具体情形。
要是仅出租婚前个人房产，没投入管理等劳务，租金大多还是个人财产。
然而出租时投入管理、修缮劳务，或因市场波动使租金大增，租金收益可能被认定为夫妻共同财产。
关键是婚后投入有无改变租金性质。
单纯出租，租金一般是婚前个人财产;
有婚后积极管理等行为，租金收益可能重新认定，依双方贡献确定分配。
案情回顾:
小胡婚前有一套房产，婚后将该房产出租。小胡认为租金应属其个人财产，因其只是单纯出租房屋，未对房屋投入管理等劳务。而小胡的配偶小丽则认为，虽然小胡没有直接投入劳务，但房屋因市场行情波动租金收益明显增加，这是婚后的变化，租金应认定为夫妻共同财产。双方就该套房产租金归属产生争议。
案情分析:
1、若一方仅将婚前个人房产出租，未对房屋投入管理等劳务，租金一般仍属个人财产。
2、若在出租过程中投入管理、修缮等劳务，或因市场行情波动等使租金收益明显增加，租金收益可能被认定为夫妻共同财产。关键在于是否有婚后投入行为改变租金性质，需综合考量双方贡献确定分配方式。
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