已办产权证的房屋能不能退掉
- 律师解析
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已办产权证的房子一般能退，不过分多种情形。
要是开发商严重违约，像房屋质量差、虚假宣传致合同目的落空，购房者可依规解除合同退房，让开发商担责。
因自身原因和开发商协商一致也能退，但可能要付违约金。
不可抗力等不可归责双方的原因致合同目的无法实现，也可协商退。
具体按合同和实际情况走法定程序办。
先看合同条款，再和开发商沟通，不成可走法律途径维权。
案情回顾:
小许购买了一套已办产权证的房屋，现欲退房。小许称房屋存在质量问题，严重影响居住，认为这属于开发商严重违约，要求退房并让开发商承担违约责任。开发商则表示是小许自身原因想退房，且合同中约定若购房者退房需支付违约金。双方就退房原因及责任承担产生争议。
案情分析:
1、若经鉴定房屋质量确实严重不合格，符合法定解除合同情形，小许有权退房，开发商应承担违约责任。
2、若无法证明房屋质量问题，而是小许自身原因退房，按合同约定小许需承担违约责任。
3、若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的不能实现，双方可协商退房，具体依合同约定和法定程序办理。
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