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退租时房东高额索赔该采取什么办法

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-20
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
先看租赁合同里关于退租和违约责任的规定。
要是房东索赔没合同依据,不合理要求能拒绝。
房东以房屋损坏索赔,得分清是正常损耗还是租户故意等造成。
正常损耗租户不用担责。
和房东协商,让其拿出损失明细和证据。
谈不拢可请第三方评估房屋损坏及修复费用,定合理赔偿范围。
房东索赔远超合理范围,租户能拒绝并告知可诉讼解决。
诉讼时租户要积极举证维护权益。

案情回顾:

小许与房东签订了房屋租赁合同,租期届满后小许准备退租。房东却以房屋有损坏为由要求小许赔偿,小许认为房屋损坏是正常使用损耗,不应由自己承担,双方就赔偿问题产生争议,房东索赔金额远超小许认为的合理范畴。

案情分析:

1、首先应查看租赁合同,明确双方对于退租及违约责任的约定,判断房东索赔是否有合同依据。
2、若房东以房屋损坏索赔,要区分是正常损耗还是租户故意或重大过失所致。
3、可与房东协商,让其提供损失明细及证据,协商不成可请第三方评估机构评估房屋损坏情况及修复费用,确定合理赔偿范围。
4、若房东索赔金额远超合理范畴,租户可拒绝并告知其通过诉讼解决,诉讼中租户需积极举证维护自身权益。
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