房东单方面解除合同只赔违约金么
- 律师解析
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房东擅自解除合同，承担的责任不止赔违约金。
若合同约定了违约金，房东得按约支付。
租客因合同解除受的其他损失，像直接经济损失、合理预期利益损失等，房东也要赔偿。
比如租客装修投入，合同解除致装修价值贬损，房东得赔。
若解除不符法定或约定条件，房东违约，租客可要求继续履行合同。
具体责任依实际和合同约定定。
案情回顾:
小何将房屋出租给小许，后小何单方面解除合同。小许认为合同有约定违约金，小何应依约支付，且自己因合同解除遭受了直接经济损失、合理预期利益损失等，如为租赁房屋投入的装修费用因合同解除导致装修价值贬损，小何应赔偿。同时，小许觉得解除合同不符合法定或约定条件，小何构成违约，有权要求继续履行合同，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、若合同约定了违约金，房东应按约定支付。
2、租客因合同解除遭受的其他损失，房东需赔偿。
3、若解除合同不符合条件，房东构成违约，租客有权要求继续履行合同。具体责任依实际情况和合同约定确定。
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