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未经允许转租房屋给他人应担什么责任

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-21
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
未经许可转租房屋,会面临一系列责任。
按租赁合同,可能得给出租人付违约金。
要是因转租让出租人有损失,像房屋损坏、租金没按时足额收到等,都得赔偿。
出租人有权解除合同收回房子。
非法转租无效,次承租人不能依合同用房屋,损失得找转租人要。
转租前最好和出租人沟通并获书面同意,躲开法律风险。

案情回顾:

小许未经房屋出租人同意,擅自将房屋转租给他人。后因房屋出现损坏,且次承租人未按时足额支付租金,给出租人造成损失。出租人发现转租行为后,要求解除租赁合同并收回房屋,同时向小许主张违约责任及赔偿损失。次承租人因转租合同无效,无法继续使用房屋,其损失也向小许主张。

案情分析:

1、小许未经允许转租房屋,违反了租赁合同约定,应承担违约责任,向出租人支付违约金。
2、因转租行为给出租人造成损失,小许需赔偿,包括房屋损坏、租金未足额收取等损失。
3、出租人有权解除与小许的租赁合同,收回房屋。
4、转租合同无效,次承租人不能依据该合同继续使用房屋,其损失可向小许主张。
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