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案外人的房产是否会被法院拍卖

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-21
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包敬立律师
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律师解析
房产能否被拍卖,得看具体情形。
要是案外人对房产有能排除强制执行的权益,像房产是其唯一居住房且符合条件,或者有合法物权期待权等,法院一般不拍卖。
若案外人对房产没合法权益,或权益不能对抗申请执行人,法院执行债务纠纷时可能拍卖房产。
比如案外人没办合法产权登记,又无法证明房产合法性及使用情况,法院可能支持拍卖申请。
总之,关键是案外人权益是否合法有效且能对抗执行。

案情回顾:

案外人声称某房产归其所有,但未办理合法产权登记手续,也无法提供充分证据证明取得房产的合法性及实际占有使用情况。现因债务纠纷,法院准备拍卖该房产,案外人认为自己对房产享有权益,不应被拍卖,双方产生争议。

案情分析:

1、若案外人对房产享有足以排除强制执行的权益,如唯一居住用房且符合法定条件或有合法有效的物权期待权等,法院通常不会拍卖。
2、本案中案外人未办理合法产权登记,又无法充分证明其权益,其权益难以对抗执行请求,法院有可能支持拍卖申请。
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