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承租人租的房遭第三人侵权可起诉吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-21
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包敬立律师
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律师解析
具体情况具体分析。
要是第三人侵权严重影响承租人对租赁房屋的正常使用收益,基于合法占有权,承租人能起诉。
像第三人非法闯入房屋破坏,影响承租人居住或经营权益,可起诉要求排除妨害、赔偿损失等。
一般租赁关系是出租人与承租人的权利义务,侵权未直接损害承租人权益,如仅损房屋外观未影响实际使用,承租人通常无直接诉权。
但出租人怠于行使权利,承租人经授权或为保护自身利益必要时,也可能以自己名义起诉。

案情回顾:

小胡将房屋出租给小许,后第三人非法闯入房屋造成破坏,影响到小许的居住权益。小许认为自己有权起诉要求排除妨害、赔偿损失,但不知是否可行。

案情分析:

1、若第三人侵权行为严重影响承租人对租赁房屋的正常使用收益,承租人有权基于合法占有权起诉。
2、若侵权行为未直接损害承租人权益,承租人通常无直接诉权。
3、若出租人怠于行使权利,承租人在经授权或为保护自身利益必要范围内,可能以自己名义起诉。
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