房东违约时该赔付的违约金数额
- 律师解析
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房东违约，违约金一般按合同定。
有明确条款就依此赔。
若约定违约金低于损失，租客能要求法院或仲裁机构调高;
过高则房东可请求适当降低。
像因房东违约致租客另租房有差价损失，可作参考调违约金。
没约定违约金，租客可主张实际损失，如找房、搬家费等，法院依情况定赔额。
违约金以弥补损失为原则，综合确定。
案情回顾:
小胡与房东签订房屋租赁合同，合同约定了违约金条款。后房东违约，小胡认为约定的违约金过低，无法弥补其因重新找房产生的差价损失，要求增加违约金数额，房东则认为违约金过高，双方产生争议。
案情分析:
1、若合同有明确违约金条款，应依该条款赔付。
2、若约定违约金低于造成的损失，租客可请求增加；若过分高于造成的损失，房东可请求减少。本案中，小胡因房东违约需额外租房产生差价损失，可作为参考要求调整违约金数额。
3、若无约定违约金，租客可主张实际损失，由法院根据具体情况判定赔付金额。违约金数额以弥补租客损失为原则，兼顾合同履行情况等因素综合确定。
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