延迟3年交房，业主可不可以解除合同
- 律师解析
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按照《民法典》规定，要是开发商晚交房3年，业主通常能解除合同。
房屋买卖合同里会约定交房时间，开发商延迟交房算违约。
延迟交房严重到合同目的实现不了，业主就能行使法定解除权。
业主先看合同对延迟交房解除合同的约定，满足条件就按程序解除。
合同没明确约定，就书面通知开发商，说明影响居住，要求限期整改交房，不然就诉讼请求法院解除合同，还能要求开发商担责赔偿。
案情回顾:
小许与某开发商签订房屋买卖合同，约定了交房时间。然而，开发商却延迟3年交房，这一行为引发了争议。小许认为开发商延迟交房构成违约，影响了合同目的实现，有权解除合同。但开发商称合同未明确约定延迟交房可解除合同，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、若合同中有关于延迟交房解除合同的具体条款，小许满足约定条件时，可按合同约定程序解除。
2、若合同未明确约定，小许书面通知开发商延迟交房影响居住使用等情况，要求整改交房，开发商仍未履行，小许可诉讼请求法院判令解除合同，并要求开发商承担违约责任，如赔偿损失。
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