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拖欠房租的违约金最高能达到多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-22
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包敬立律师
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律师解析
法律没明确规定拖欠房租违约金上限。
通常先看租赁合同有无约定,有就按约定。
没约定的话,守约方有权要求违约方赔偿损失,这损失包括合同履行后能得到的利益。
司法实践中,违约金比例会综合多因素考量,过高或过低都可请求调整,最终由法院依实际判定。

案情回顾:

小许与小静签订房屋租赁合同,合同约定若小静拖欠房租需支付违约金。后小静拖欠房租,小许要求小静支付违约金,但两人对违约金数额产生争议。小许认为应按合同约定的高额支付,小静则觉得约定过高,请求法院适当减少。

案情分析:

1、关于违约金数额,法律无明确统一规定上限,一般依租赁合同约定执行。
2、若合同未约定,守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失,包括可得利益。
3、司法实践中,违约金比例会综合违约严重程度、实际损失等考量,过高或过低都可请求调整,最终由法院依具体情况判定。
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