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二手房合同解约得赔偿多少钱

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-02-22
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
二手房合同解约赔偿得看具体情况。
要是合同里明确说了违约金数额或咋算,就按约定赔,像约定违约方付房价款一定比例违约金。
没约定的话,受损方得证明解约损失,像中介费、房款利息等直接损失,还有房价上涨差价损失(有限制条件)。
法院综合考虑后,依公平和诚信原则定赔偿数额,弥补受损方损失,让双方利益回到合同未签时。

案情回顾:

小胡与小丽签订二手房合同后,小胡因自身原因提出解约。合同中未明确约定违约金数额及计算方式,小丽要求小胡赔偿因解约遭受的损失,包括中介费、房款利息及房价上涨导致的差价损失等,双方就赔偿金额产生争议。

案情分析:

1、若合同有明确违约金约定,应依约赔偿。
2、若合同未约定,受损方需举证证明直接和间接损失。
3、法院会综合考量相关因素,遵循公平和诚实信用原则判定赔偿数额,以恢复双方利益至合同未订立时状态。
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