单方违约解除房屋合同怎么赔偿
- 律师解析
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单方擅自解除房屋合同，违约方得担责。
有约定按约定，依合同违约赔偿条款办。
没约定时，受损方可要求违约方赔违约造成的损失。
赔偿额相当于违约所致损失，含合同履行后可得利益，不过不能超违约方缔约时预见或应预见的违约损失。
像房屋差价、中介费损失等都能索赔。
违约方拒赔，受损方可先协商调解，不成则起诉维权。
案情回顾:
小许与小静签订房屋合同，后小许单方违约解除合同。合同中未约定违约赔偿条款，小静因小许违约产生房屋差价损失及中介费损失，要求小许赔偿遭拒，双方就赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同未约定违约赔偿时，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，小静的主张有法律依据。
2、损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失，小静主张的房屋差价损失及中介费损失符合规定。
3、若小许拒绝赔偿，小静可先协商、调解，不成则可向法院提起诉讼要求赔偿。
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