提前退租商铺，租金能不能给退还
- 律师解析
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提前退租商铺，租金退不退得看情况。
要是租赁合同里有提前退租租金咋处理的约定，那就按约定办。
没约定的话，基本算违约。
违约得担责。
一般房东能扣部分租金补偿损失，像找新租户时的空置损失等。
但扣的比例得合理，得和实际损失差不多。
要是房东没实质损失，或者很快找到新租户，可能得退剩余租金。
先看合同条款，协商不成走法律途径，让法院定租金退还的事。
案情回顾:
小许提前退租商铺，引发租金退还争议。租赁合同中未明确约定提前退租租金处理方式，房东认为小许提前退租构成违约，应扣除一定比例租金作为补偿其寻找新租户期间的空置损失；小许则认为房东未因提前退租遭受实质损失，或者提前找到新租户，应退还剩余租金。双方协商不成，诉至法院。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，若租赁合同无提前退租租金处理约定，提前退租一般构成违约，违约方需承担违约责任。
2、房东有权扣除一定比例租金补偿损失，但扣除比例需合理，与实际损失相当。
3、若房东未因提前退租遭受实质损失，或提前找到新租户，可能需退还剩余租金。最终由法院根据具体情形判定租金退还事宜。
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