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二手房买卖中一方违约该赔多少钱

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-02-22
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
二手房买卖时,一方违约,赔偿金额一般按合同约定来。
要是合同明确了违约金数额或计算方法,就照约定赔。
合同没约定的话,受损方索赔,法院会综合考虑多方面因素。
常依据违约造成的实际损失判定,像房屋差价、延迟交房的租金损失等。
还会参考合同履行情况、当事人过错程度。
恶意违约可能担责重,因不可抗力违约,赔偿责任会减轻。
赔偿金额依具体案情,按法律和公平原则定。

案情回顾:

小胡与小丽签订二手房买卖合同,后小胡违约。合同中未约定违约金数额及计算方式,小丽主张赔偿,双方就赔偿金额产生争议。小丽称因小胡违约,她再购类似房屋多支出费用,还产生延迟交房的租金损失,要求小胡赔偿这些损失。

案情分析:

1、若合同有明确违约金数额或计算方式,应依约赔付。
2、合同未约定时,法院会综合考量多种因素。如根据违约行为造成的实际损失判定,包括房屋差价损失、租金损失等。
3、同时参考合同履行程度、当事人过错程度等。恶意违约可能承担较重责任,因不可抗力等不可归责原因违约,赔偿责任相应减轻。最终赔偿金额依具体案情,按法律规定和公平原则确定。
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