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两人共同买房贷款,应该怎样去分配

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-23
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
共同买房贷款,先看有无房屋份额与贷款分担书面约定,有则依约履行。
无约定时,房屋一般共同共有,贷款通常共同担责,实践中可按出资比例分担。
收入差距大,可协商让还款能力强者多担贷款。
一方无法偿还应担份额贷款,另一方垫付后有权追偿。
为防纠纷,要保留出资及还款凭证等证据。

案情回顾:

小胡和小丽共同买房并贷款,未就房屋份额及贷款分担作书面约定。购房后,两人因收入差距大,对贷款分担产生分歧。小胡收入高还款能力强,小丽则主张平均分担贷款,双方僵持不下,引发纠纷。

案情分析:

1、因双方无书面约定,房屋按共同共有处理,贷款通常共同承担。
2、鉴于双方收入差距,可协商由收入高、还款能力强的一方多担贷款。
3、若一方无法偿还应担份额贷款,另一方垫付后有权追偿。为防纠纷,双方应保留出资及还款凭证等证据。
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