交了房子定金违约要怎样去做出赔偿
- 律师解析
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交付定金方违约，收受方有权不返还定金。
定金能担保合同履行。
像签购房合同交定金后又不想买，开发商可不返还。
收受方违约，如开发商无法卖房，要双倍返还定金，弥补损失并惩罚违约方。
定金罚则以合同有效为前提，合同无效或撤销，定金条款无效，按不当得利返还。
定金数额不超主合同标的额百分之二十，超部分无定金效力。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同并交付定金，后小许因自身原因不想买房，要求开发商返还定金，开发商则以小许违约为由拒绝返还，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，交付定金方违约，收受定金方有权不返还定金。小许因自身原因不想买房，属于违约行为，开发商可不返还定金。
2、定金罚则的适用以合同有效为前提，若合同无效或被撤销，定金条款也无效，应按不当得利返还。本案中，若购房合同无效或被撤销，定金条款则无效。
3、定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。本案需确认定金数额是否符合该规定。
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