要算出铺面出租方实际损失该怎么做
- 律师解析
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确定铺面出租方实际损失，得先明确损失范围。
直接损失含租金收益损失，像承租方提前解约，违约到合同期满的租金拿不到。
还有承租方违约带来的额外支出，比如找新租户的中介费。
间接损失若因铺面闲置影响商业计划，致其他关联收益受损也算。
计算要收集合同、支付凭证等证据，按标准估算，综合量化得出损失，供索赔或处理纠纷用。
案情回顾:
小胡将铺面出租给小许，合同正常履行期间，小许突然提前解约。小胡认为小许的行为给自己造成了损失，损失范围包括租金收益损失，即从违约发生至合同正常期满应得的租金总额，还有因寻找新租户产生的中介费等额外费用支出，甚至可能因铺面闲置影响商业计划导致预期的其他经营关联收益受损。双方就小胡的实际损失产生争议。
案情分析:
1、确定铺面出租方实际损失，要先明确损失范围，包括直接损失和间接损失。
2、计算损失时，需收集租赁合同、租金支付凭证、中介费用票据等证据。
3、如租金收益损失，可按合同约定租金标准乘以剩余租期初步估算，综合各项损失依据证据量化计算，为索赔或纠纷处理提供依据。
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