房屋买卖合同毁约怎么解决
- 律师解析
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要是房屋买卖合同毁约，约定了违约金的话，守约方可以让违约方支付。
违约金能补偿损失还能惩罚违约，弥补守约方的损失并惩戒违约行为。
还能要求违约方继续履行合同。
像房屋价值特殊或难找替代房源时，守约方有权要求对方按约交付房屋等。
也可主张违约方赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失。
比如准备购房的费用、房价上涨的差价等。
守约方要固定证据，通过多种方式维权。
案情回顾:
小胡与小许签订房屋买卖合同，后小许毁约。小胡作为守约方，要求小许支付违约金，小许拒绝。小胡认为房屋具有特殊价值，要求小许继续履行合同，小许仍不同意。小胡还主张小许赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失，小许对此也不认可，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、若合同约定了违约金，小胡可主张小许支付违约金，违约金具有补偿和惩罚双重性质。
2、因房屋具有特殊价值或难以找到替代房源时，小胡有权要求小许继续履行合同。
3、小胡可主张小许赔偿因违约造成的直接损失与可得利益损失，同时应及时固定证据，通过协商、调解或诉讼维护自身权益。
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