哪些房地产不得进行转让
- 律师解析
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以出让获土地使用权却不符转让条件的，像没按合同付全出让金等情况。
司法、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利的。
依法被收回土地使用权的。
共有房产未经其他共有人书面同意的。
权属有争议的。
没依法登记领取权属证书的。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房地产转让得符合法定条件与程序，不然转让无效，交易时要确保无禁止转让情形，保障合法安全。
案情回顾:
小许欲转让一处房产给小胡，小胡支付定金后却发现该房产存在问题。原来此房是以出让方式取得土地使用权，但小许未按出让合同约定支付全部土地使用权出让金，同时该房还处于司法机关依法查封状态，且小许未依法登记领取权属证书。小胡认为小许欺诈，要求退还定金并赔偿损失，双方产生争议。
案情分析:
1、小许转让的房产不符合法律规定的转让条件，其转让行为可能无效。
2、小胡基于存在问题的房产交易，有权要求小许退还定金并赔偿损失。
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