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房贷停止供应,已交款项是否会退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-23
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房贷若停供,已交款通常不退。
购房人与银行签的贷款合同具法律效力。
已交款一部分付了开发商房款,一部分还了前期利息等。
停供后银行有权按约处置抵押物,像司法拍卖房屋。
拍卖所得先还银行剩余贷款本息等债务,有剩余才给购房者。
因不可抗力等特殊原因无法供款,可尝试与银行协商,成功的话可能有其他解决办法,如调整还款计划,但已交款一般不会轻易退还。

案情回顾:

小胡向银行贷款购房,签订了贷款合同。之后小胡停止供应房贷,银行认为已交款项不会退还,小胡则觉得自己不应承担全部损失,双方就已交款项是否退还产生争议。

案情分析:

1、小胡与银行签订的贷款合同具法律效力,已交款项部分支付给开发商,部分偿还前期贷款利息等。
2、小胡停止供款,银行有权依约处置抵押物,拍卖所得先偿还银行债务,剩余才返还购房者。
3、若因不可抗力等特殊原因无法供款,可尝试与银行协商,如调整还款计划,但已交款项通常不会轻易退还。
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