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对于被执行人的夫妻房产要如何处理

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-23
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
先确定房产归属,要是夫妻共同财产,执行得依法依规。
房产在被执行人名下,能申请查封等控制它,再看能否处置。
要是其生活必需居住房,法院一般不拍卖等,除非申请执行人提供居住房或同意扣租金。
若房产非必需居住房,法院可评估拍卖偿债,执行时保障其基本居住权。

案情回顾:

小胡与小许因债务纠纷诉至法院,法院判决小胡偿还小许欠款。执行阶段,发现小胡名下有一套房产。小许认为该房产应被处置用于偿债,小胡则称此房是其及家属生活必需的居住房屋。那么该房产究竟能否被处置用于偿还债务,成为双方争议焦点。

案情分析:

1、若房产登记在被执行人小胡名下,法院可采取查封等措施。
2、若此房是小胡及其所扶养家属生活必需居住房屋,法院一般不得拍卖等,但小许为其提供居住房屋或同意扣除租金的除外。
3、若房产非生活必需居住房屋,法院可依法评估、拍卖用于清偿债务,同时保障小胡及其家属基本居住权利。
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