安置房买卖时违约金的上限是多少
- 律师解析
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当事人若觉得约定违约金过高，可请求适当减少。
法院会依实际损失，兼顾合同履行、当事人过错及预期利益等综合判断，按公平和诚信原则裁决。
通常违约金超损失30%，算“过分高于”。
安置房买卖中，违约金上限约为损失的130%，但非绝对。
实际损失难确定时，法院会综合多因素考量违约金合理性，平衡双方利益，维护交易秩序。
案情回顾:
小许与他人签订安置房买卖合同，合同中约定了违约金条款。之后因一方违约，另一方主张违约金过高请求减少。双方对于违约金数额产生争议，究竟违约金是否过高成为焦点，一方认为超出了合理范围，另一方则坚持按照合同约定执行。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当事人主张违约金过高请求减少时，法院应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素进行衡量。
2、一般约定违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于造成的损失”，但这不是绝对标准，法院会依具体案件情况判定。
3、若实际损失难以确定，法院会结合合同履行程度、当事人过错等多方面因素考量违约金是否合理，以平衡双方利益，维护交易秩序。
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