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遇到房屋租赁保证金不退如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-24
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
先看合同里的保证金条款和退还条件。
要是房东没正当理由就不退,先跟他商量,表明他这么做违反了合同,让他退钱。
谈不拢就发函,书面正式要求退还,警告他不还就走法律途径,这能吓唬他。
还不行就去法院起诉,按规定提供租赁合同、付保证金凭证等证据,证明该退了。
法院会依法判,若房东不执行,可申请强制执行来维权。

案情回顾:

小何与房东签订房屋租赁合同,合同约定了保证金条款及退还条件。租赁期满后,房东无故不退还保证金。小何先与房东协商,指出其行为违反合同约定,要求退还保证金,但协商无果。之后小何发函正式要求退还,房东仍未理会。小何遂依据相关法律规定,向法院提起诉讼,要求房东退还保证金。

案情分析:

1、小何与房东签订的房屋租赁合同中约定了保证金条款及退还条件,房东无故不退还保证金,构成违约。
2、小何先与房东协商,协商不成发函,仍无法解决后向法院起诉,其维权程序合理合法。
3、诉讼中,小何需提供租赁合同、支付保证金凭证等证据,以证明保证金退还条件已成就,法院会依法裁判。若房东拒不执行判决,可通过强制执行程序要求其履行义务。
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