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房地产中介纠纷起诉条件有哪些

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-24
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
原告得是中介服务直接当事人,和案子有直接利害关系。
被告要明确,清楚是哪个中介机构或责任人。
有具体诉求、事实及理由,像请求中介担责,得说清其违约行为和自身损失。
属于法院受理范围且受诉法院有管辖权,合同纠纷常由被告住所地或合同履行地法院管。
满足条件就能提交材料起诉解决纠纷。

案情回顾:

小何与某房地产中介签订房屋买卖居间合同,合同约定中介促成房屋买卖交易成功后,小何需支付相应报酬。然而,中介在服务过程中未按约定履行如实告知义务,导致小何对房屋情况产生误解。小何认为中介违约,要求中介承担违约责任,退还已支付的部分费用并赔偿损失,中介却拒绝。双方协商无果,小何遂准备起诉,此时面临起诉条件的问题。

案情分析:

1、小何作为中介服务的直接当事人,与本案有直接利害关系,满足起诉条件之一。
2、小何明确知道中介机构是谁,有明确的被告。
3、小何有具体的诉讼请求,即要求中介承担违约责任,退还费用并赔偿损失,且说明了中介违约行为及给自己造成的损失等事实、理由。
4、该纠纷属于合同纠纷,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖,若符合此管辖规定,则属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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