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赠与后的房产能不能用于偿还债务

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-24
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朱瑞雷律师
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律师解析
赠与后的房产能否偿债,得看具体情形。
合法有效赠与且完成产权变更,房产归受赠人,一般债权人不能要求以此偿债。
不过有特殊情况。
要是债务人恶意逃债而赠与房产,债权人可申请撤销赠与来偿债。
或者受赠人同意用房产为赠与人偿债,也是可以的。
总之,正常过户后通常不行,除非满足特定条件。

案情回顾:

小许将自己名下房产赠与小何,房产完成产权变更登记至小何名下。之后小许的债权人小李主张用该房产偿还小许的债务,双方产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,赠与行为合法且房产完成产权变更登记后,房产属受赠人,债权人不能直接要求用此房产偿债。
2、若债务人通过赠与房产恶意逃避债务,债权人可行使撤销权,撤销赠与后房产可用于偿债。
3、若受赠人同意用该房产为赠与人偿债,同样可行。
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