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没房产证的房子是否受法律保护

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-25
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
没房产证的房子,权益受法律部分保护,也有一定限制。
合法建造、继承等取得的房屋,即便没证也能认定所有权。
但交易时难办过户,有风险。
拆迁时能证明合法来源可获补偿,手续麻烦。
这类房可能产权不清,像一房多卖、抵押未登记等。
购买时要谨慎审查,用合同明确权利义务,保障自身权益。

案情回顾:

小许购买了一套未取得房产证的房屋,在居住一段时间后,他打算将房屋转卖给小何。然而,当他们准备办理过户登记时,却发现因房屋没有房产证而无法正常办理。就在这时,该房屋又被查出存在一房多卖的情况,小许和小何的权益受到了严重威胁。此外,当地传来消息,该区域可能面临拆迁,小许担心自己无法顺利获得补偿。

案情分析:

1、根据物权规定,合法建造、继承等取得的房屋,即便没房产证也可认定所有权。但小许购买的房屋出现一房多卖情况,产权存在争议。
2、未取得房产证的房屋难以办理过户登记,小许与小何的交易存在风险。
3、遇到拆迁时,虽能证明房屋合法来源可获补偿,但手续可能更繁琐,小许需谨慎应对以保障自身权益。
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