遇到不付房款违约情况该如何处理
- 律师解析
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购房者不付房款违约，先看购房合同里违约责任咋定。
有违约金约定，就能按约让违约方付。
守约方有权选解除合同，要违约方赔损失，像房屋差价等。
先书面催告在合理期限付款，还不履行就发函解约，通过诉讼或仲裁解决。
诉讼要备好购房合同、付款凭证等证据，证明对方违约和己方损失，维护权益让对方担责赔偿。
案情回顾:
小许与购房者签订购房合同后，购房者却不支付房款构成违约。小许查看购房合同，其中约定了违约金。小许书面催告违约方在合理期限内支付房款，对方仍不履行。小许遂发函通知解除合同，双方就违约责任产生争议，小许准备通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、小许可依购房合同约定要求违约方支付违约金。
2、根据民法典规定，小许作为守约方有权选择解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失等因违约造成的损失。
3、小许书面催告后对方仍不履行，发函通知解除合同合理。诉讼时，小许准备好购房合同、付款凭证、催告记录等证据，有助于维护自身合法权益，要求违约方承担违约责任并赔偿损失。
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