买房预期违约金按什么方法计算
- 律师解析
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买房预期违约金计算，先看合同约定。
若有明确数额或计算方法，按约计算。
合同没约定，按违约损失算。
损失含直接与可得利益损失，像房款利息、房屋增值预期等。
也可参照同地段房屋租金定损失。
比如卖方违约致买方无法按时入住，参照周边租金算损失。
司法实践中，法院会综合合同履行、当事人过错等因素，合理确定违约金数额。
案情回顾:
小许与卖方签订房屋买卖合同后，卖方却违约。合同中未明确约定违约金计算方式，小许已支付房款，因卖方违约产生了已支付房款的利息损失，同时因无法按时入住，还存在可得利益损失，比如房屋增值带来的预期利益损失，双方就违约金计算方式产生争议。
案情分析:
1、若合同约定了违约金数额或计算方法，应依约计算。
2、合同未约定时，可按违约行为造成的损失计算，包括直接损失和可得利益损失。
3、还可参照同地段同类房屋的租金标准等确定损失数额。
4、司法实践中，法院会综合考量合同履行程度、当事人过错程度等确定违约金数额。
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