能不能把房产转移给未成年子女
- 律师解析
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房产能转给未成年子女，常见办法是赠与和买卖。
赠与要签书面合同，一般赠与财产权利转移前可撤销，但公证或公益性质的除外。
买卖得签合同并办过户。
两种方式都要保障未成年人权益，因其无或限制民事行为能力，由法定代理人代理。
办登记要合法，防纠纷，还得提前规划其成年后的房产处置问题。
案情回顾:
小胡欲将房产转移给未成年子女小许，纠结于赠与和买卖两种方式。赠与需签订书面合同，在权利转移前赠与人可撤销，公证或特定性质赠与合同除外；买卖要签合同并办过户登记。小胡不知如何选择，担心哪种方式保障小许权益更有利，且办理手续时如何确保合法合规，成年后房产处置又该如何规划，这些问题引发了他的思考。
案情分析:
1、若选择赠与，签订书面合同后，要注意是否属于可撤销情形，非经公证或具有特定性质的赠与，赠与人在权利转移前可撤销。
2、采用买卖方式，需签订房屋买卖合同并按规定办理产权过户登记手续，确保手续合法合规。
3、因小许为未成年人，由法定代理人代理实施民事法律行为，办理房产登记时要保障其权益，同时提前规划成年后的房产处置问题，防止后续纠纷。
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