法院有无权力强制执行按揭的房子
- 律师解析
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1.法院有权强制执行按揭房，即便购房者未获完全产权，仍有房屋权益。
当债务人不履行义务，债权人申请执行时，法院可对其采取执行措施。
2.执行时要保障抵押权人优先受偿权，房屋拍卖变卖款先还银行等抵押权人，剩余还申请执行人。
3.若拍卖款不够偿债，债务人要继续还款。
4.若为生活必需住房，法院会视情况给予宽限期或变通执行。
案情回顾:
小朱向小李借款未还，小李将小朱诉至法院，法院判决小朱偿还借款。但小朱未履行判决义务，小李遂申请强制执行。小朱名下有一套正在按揭的房子，小李要求法院对该房屋进行执行。小朱则认为该房屋是自己及家人生活必需的居住房屋，不应被执行。
案情分析:
1、法院有权对按揭的房屋采取执行措施，因为购房者虽未取得完全产权，但仍拥有房屋权益，当债务人不履行生效法律文书确定的义务，债权人申请强制执行时，法院可依法执行。
2、执行时需保障抵押权人的优先受偿权，法院拍卖、变卖房屋所得款项，应先清偿银行等抵押权人的债权，剩余部分用于清偿小李的债权。若房屋拍卖款不足以清偿全部债务，小朱仍需继续承担还款责任。
3、若该房屋为小朱及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可能会根据具体情况，给予一定宽限期或采取其他变通执行方式。
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