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借助中介购房遇漏水,责任由谁来担负

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-26
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.借助中介买房遇漏水,责任承担分情况。
卖方故意隐瞒漏水瑕疵,要担责,买方有权要求维修或解约赔偿。
2.中介未合理审查房屋质量,或明知漏水却不告知,有过错需赔偿。
3.房屋在保修期内因本身质量漏水,可找开发商维修。
4.买方发现问题要及时留证据,先协商,协商不成可诉讼维权。

案情回顾:

小朱通过房产中介向小李购买一套房屋。入住后小朱发现房屋存在漏水问题。小朱认为小李在交易时故意隐瞒了房屋漏水的情况,且中介也没有对房屋质量进行合理审查,未如实告知自己房屋漏水问题,要求小李和中介承担责任。小李则称自己并不知晓房屋漏水,中介也表示已尽到合理审查义务。

案情分析:

1、若能证明小李在交易时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵,那么小李应承担责任,小朱有权要求小李承担维修费用或解除合同并赔偿损失。
2、若中介在居间服务中,未对房屋质量进行合理审查,或明知房屋漏水却未如实告知小朱,中介存在过错,需承担相应赔偿责任。
3、若房屋漏水是由于房屋本身质量问题且在保修期内,小朱可要求开发商负责维修。小朱发现问题应及时固定证据与小李、中介协商,协商不成可通过诉讼维权。
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