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解除买卖合同最新赔偿金计算方法是什么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-26
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.解除买卖合同赔偿金依具体情况算。
合同有违约赔偿计算方式约定的,按约定算赔偿额。
2.没约定时,卖方违约致合同解除,买方能要求返还房款与利息,获不超已付房款一倍赔偿,有其他损失的,卖方赔差价等可得利益。
3.买方违约致解除,卖方没收定金,买方据实赔偿其他损失。
4.主张赔偿要证明自身损失,违约金过高或低可请法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱为买方,小李为卖方。合同履行中,小李因自身原因欲解除合同,小朱则要求继续履行。双方未在合同中约定违约赔偿计算方式。小朱已支付购房款,因小李违约还产生了一定的可得利益损失。小朱要求小李返还已付购房款及利息,并赔偿可得利益损失,小李却认为赔偿过高,双方为此产生争议。

案情分析:

1、因本案是卖方小李违约导致合同解除,根据法律规定,买方小朱有权要求小李返还已付购房款及利息,并且小李需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于小朱因小李违约造成的差价等可得利益损失,小李也需进行赔偿。
2、当事人主张赔偿需举证证明自身损失情况。若小朱主张的违约金过高或过低,小李可请求法院或仲裁机构适当调整。
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