工程保证金是否可当作优先债权
- 律师解析
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1.工程保证金在特定情形下可视作优先债权。
与建设工程价款有关的债权，在工程折价或拍卖价款中优先受偿。
2.若保证金和工程施工相关，能保障工程顺利进行，如保证质量、工期，且符合法定条件，可主张优先受偿。
3.成为优先债权需满足条件，像约定要合法、有明确合同依据。
4.若只是普通履约担保，未关联建设工程价款，一般不算优先债权。
认定需结合其性质、合同及实际情况。
案情回顾:
小朱与小丽签订建设工程合同，小朱按约向小丽支付工程保证金。工程完工后，小丽因债务问题面临资产被处置。小朱认为其支付的工程保证金应作为优先债权，从建设工程折价或拍卖价款中优先受偿。但小丽认为该保证金只是普通履约担保，不应作为优先债权。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，与建设工程价款有关的债权在建设工程折价或拍卖价款中具有优先受偿权。若小朱支付的工程保证金性质为与建设工程施工相关、保障工程顺利进行的款项，如用于保证工程质量、工期等，且符合法定条件，可主张优先受偿。
2、要成为优先债权需满足相应条件，如保证金的约定要符合法律规定，需有明确的合同依据等。若该保证金仅是普通的履约担保，未与建设工程价款直接关联，一般不能作为优先债权。具体能否认定为优先债权，要结合保证金性质、合同约定及实际情况判断。
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