共同共有的房产证能否转为单独所有
- 律师解析
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1.共同共有的房产证能转为单独所有，常见有两种方式。
2.赠与方式：
其他共有人把份额赠与一人，先签赠与合同，再到公证处公证，最后带身份证、房产证、赠与公证书等，去不动产登记机构办变更登记。
3.买卖转让方式：
共有人买卖转让份额，签买卖合同，缴纳税费后到不动产登记机构申请变更，将产权登记到一人名下。
4.两种方式都要按法定程序，完成登记后产权才合法转移。
案情回顾:
小朱、小李和小胡共同拥有一套房产，持有共同共有的房产证。小朱希望将该房产转为自己单独所有，与小李和小胡协商后，小李愿意通过赠与方式将自己的份额给予小朱，小胡则打算通过买卖转让其份额。但在办理过程中，小朱对具体程序和所需材料存在疑问，与小李和小胡产生了一些争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，共同共有的房产证可以转为单独所有，常见方式有赠与和买卖转让。小李通过赠与方式将份额给小朱，需签订赠与合同，到公证处办理赠与公证，再前往不动产登记机构办理产权变更登记，办理时要携带身份证、房产证、赠与公证书等材料。
2、小胡进行买卖转让其份额，双方需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费，然后到不动产登记机构申请变更登记，将产权登记到小朱名下。只有完成产权变更登记，产权才合法转移为小朱单独所有。
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