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法院拍卖时共有人的份额该如何划分

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-26
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包敬立律师
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律师解析
1.法院拍卖共有物,划分共有人份额要按共有类型来。
按份共有的,各共有人此前已有确定份额,按此分拍卖款。
像一起按3:
7比例拥有的房产,拍卖款也按该比例分。
2.若是共同共有,共有关系结束时需确定份额。
通常按等份原则,同时考虑对财产的贡献、实际生活情况。
3.法院综合因素确定份额后分拍卖款,有争议可先协商,协商不成可起诉由法院裁判。

案情回顾:

小朱和小李共同拥有一套房产。法院因执行相关案件对该房产进行拍卖。对于拍卖款的分配,小朱认为他们是按份共有,应按照事先约定的3:7比例分配;而小李则觉得是共同共有,应综合考虑两人对房产的贡献等因素来确定份额。两人就份额划分产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、若该房产为按份共有,各共有人按事先确定的份额享有所有权,法院拍卖后应按此份额分配拍卖款。本案中小朱主张按3:7比例分配,若确为按份共有且此比例有约定,应按此执行。
2、若为共同共有,在共有关系终止时,需先确定各自份额。一般依据等份原则处理,但要考虑共有人对共有财产的贡献大小,以及共有人生产、生活的实际情况。小朱和小李就份额划分协商不成,可另行起诉,由法院综合考量各种因素,依法确定合理份额后再分配拍卖款。
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