公家房拆迁怎么补偿他人
- 律师解析
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1.公房拆迁补偿分两种：
已按成本价购得产权的，补偿同私房，补偿款归承租人；未购产权的，补偿对象多为产权单位，承租人也有一定补偿。
2.补偿方式有货币和产权调换。
货币补偿按房屋区位等因素，以市场价评估确定；产权调换是用安置用房换被拆房屋，算差价结清。
3.各地补偿标准和方式不同，要按当地政策执行。
建议与产权单位、拆迁部门沟通协商，有争议可走法律途径。
案情回顾:
小朱租了一套公家房居住。近期该房屋面临拆迁，小朱陷入苦恼。原来，小朱并未按成本价购得房屋产权，而产权单位认为补偿应归自己所有，小朱则觉得自己长期在此居住，应获得一定补偿，双方就拆迁补偿归属产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，若承租人未购买公房产权，补偿对象通常是公房产权单位，但承租人也能获得一定补偿。所以小朱虽未购得产权，也有获得补偿的权利。
2、补偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿按被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；产权调换是拆迁人提供安置用房与被拆迁房屋调换，计算差价结清。具体补偿标准和方式需依据当地拆迁政策执行。小朱可与产权单位、拆迁部门沟通，明确自身权益并协商补偿事宜，若协商无果可通过法律途径解决。
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