律图审稿专业委员会3轮严审

合同在共有产权人未签字时是否有效力

#合同效力 最新修订 | 2026-02-26
704浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6082人
专业处理合同效力方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,合同效力方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理合同效力及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.共有产权人未签字,合同效力要分情况。
按份共有中,占比超三分之二的按份共有人同意处分,合同通常有效,除非有其他约定。
2.共同共有需全体同意,未经全体签名属无权处分。
3.符合善意取得条件,受让人可获物权,合同可能有效。
4.不符善意取得,合同效力待定,获其他共有人追认则有效;未获追认,签约人担责。

案情回顾:

小朱和小丽按份共有一套房产,小朱占三分之二份额,小丽占三分之一份额。小朱未告知小丽,便与小胡签订了房屋买卖合同。小丽得知后,认为自己未签字,合同应无效,而小胡则觉得小朱份额已超三分之二,合同有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,按份共有中,占份额三分之二以上的按份共有人同意处分,合同一般有效,但共有人另有约定的除外。本案中,小朱占三分之二份额,若无其他约定,其与小胡签订的合同通常有效。
2、若该房产为共同共有,需全体共同共有人同意,未经全体同意签订合同,通常属无权处分。若符合善意取得构成要件,受让人可取得物权,合同也可能认定有效;若不符合善意取得,合同效力待定,若事后获其他共有人追认,合同有效;若未获追认,合同对其他共有人不发生效力,签订合同的共有人需承担违约责任。但本案是按份共有,不适用此情况。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

合同效力案件·常见问题 更多

问题没解答? 125402人选择咨询律师
3758位律师在线平均3分钟响应99%好评
合同在共有产权人未签字时是否有效力
一键咨询
  • 174****1738用户1分钟前提交了咨询
    143****4450用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    164****3031用户2分钟前提交了咨询
    143****8014用户2分钟前提交了咨询
    148****6616用户4分钟前提交了咨询
    143****3138用户3分钟前提交了咨询
    135****5664用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    175****4151用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    142****8061用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    178****1172用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    136****5376用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    152****0357用户2分钟前提交了咨询
    146****3511用户1分钟前提交了咨询
    134****3423用户2分钟前提交了咨询
    158****2355用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    161****8030用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    175****7654用户1分钟前提交了咨询
    172****7788用户4分钟前提交了咨询
    138****3014用户4分钟前提交了咨询
    177****0477用户4分钟前提交了咨询
    136****0203用户4分钟前提交了咨询
    176****1810用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    161****5118用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    141****3137用户4分钟前提交了咨询
    160****1488用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    172****0154用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    158****6462用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    147****4714用户3分钟前提交了咨询
    137****5827用户2分钟前提交了咨询
    140****6307用户4分钟前提交了咨询
    148****0423用户4分钟前提交了咨询
    136****5383用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    172****4568用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    163****7404用户4分钟前提交了咨询
    177****5228用户3分钟前提交了咨询
    174****4408用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    140****8778用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    144****8862用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    173****3371用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    148****7535用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    154****8286用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    163****2083用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    167****0322用户1分钟前提交了咨询
    172****2575用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    157****7543用户4分钟前提交了咨询
    156****6080用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    178****7176用户2分钟前提交了咨询
    135****5054用户4分钟前提交了咨询
    142****0037用户2分钟前提交了咨询
    158****7656用户2分钟前提交了咨询
南京180****7547用户2分钟前已获取解答
无锡188****2497用户3分钟前已获取解答
镇江180****2370用户1分钟前已获取解答
故意伤害罪多久可判刑
1w浏览2026-02-04
故意伤害二级判缓刑多久
1w浏览2026-02-04
法律对妻子砸折丈夫腿会如何判
1w浏览2026-02-04
造成轻伤二级未谅解不赔偿会坐牢吗
1w浏览2026-02-04
对方非法拘禁怎么处罚
1w浏览2026-02-04
顶部
刘斌律师
刘斌律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁180****8902用户2分钟前已提交咨询
盐城178****4278用户2分钟前已获取解答
镇江178****8462用户3分钟前已提交咨询
泰州188****6747用户2分钟前已获取解答
无锡135****2618用户1分钟前已提交咨询
扬州152****6880用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换