租房押金不退时，违约金该如何计算
- 律师解析
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1.租房押金和违约金不一样。
押金是为保房屋及设施无损，租赁结束无损坏就退还；违约金是违约方给对方的补偿。
2.房东无故不退押金算违约。
违约金先看合同约定，按约定执行。
3.合同没约定，租客可要求退押金并赔偿实际损失，要自己举证，像因押金未退产生的额外费用。
4.房东要扣押金当违约金，得证明租客违约及损失大小。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，并支付了一定数额的押金。租赁关系结束后，小朱要求小胡退还押金，然而小胡却无正当理由拒绝退还。小朱认为押金应在租赁关系消除且房屋无损坏时退还，小胡的行为属于违约。小胡则主张扣除押金作为违约金，但未证明小朱存在违约行为及损失大小。
案情分析:
1、租房押金与违约金是不同概念，押金目的是保障房屋及设施完好，通常在租赁关系消除且无损坏时退还；违约金是一方违约时需支付给对方的补偿。
2、在此案中，小胡无正当理由不退押金，构成违约行为。若要扣除押金作为违约金，小胡需证明小朱存在违约行为及损失大小。若合同未约定违约金，小朱可要求小胡退还押金并赔偿实际损失，不过实际损失需小朱举证证明。
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