一方私自出租共有房屋要如何处置
- 律师解析
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1.若第三人善意有偿取得租赁权，租赁合同有效，其他共有人不能主张合同无效，但能要求私自出租方赔偿损失。
2.若第三人非善意取得，其他共有人可请求法院确认合同无效。
3.擅自出租共有房屋属侵权，其他共有人可要求侵权人担责并赔偿损失。
4.共有人有约定，则按约定处置私自出租行为。
案情回顾:
小朱、小李和小胡共同拥有一套房屋。小朱未告知小李和小胡，擅自将房屋出租给小丽。小李和小胡得知后十分不满，与小朱产生纠纷。经调查，若小丽是善意、有偿取得租赁权，小李和小胡不知该如何处理；若小丽非善意取得，他们又想知道能否让租赁合同无效。
案情分析:
1.若小丽善意、有偿取得租赁权，根据法律规定，该租赁合同有效，小李和小胡不能主张合同无效，但他们可要求小朱赔偿因其私自出租行为给他们造成的损失。
2.若小丽非善意取得租赁权，小李和小胡可向法院请求确认租赁合同无效。此外，小朱未经其他共有人同意擅自出租共有房屋，属于侵权行为，小李和小胡有权要求小朱承担停止侵害、排除妨碍等侵权责任，并可就所受损失要求赔偿。若共有人之间有关于私自出租行为的约定，则按约定处理。
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