房子在起诉前已卖，还可不可以要回
- 律师解析
-
1.起诉前房子已卖，能否要回需看具体情况。
若合同合法有效且完成过户登记，通常不能要回，因为不动产所有权以登记为准，过户后买方获得所有权。
2.不过存在特殊情况。
若合同有欺诈、胁迫等可撤销情形，卖方得知撤销事由一年内可行使撤销权，撤销合同后要回房子。
3.若买方未按约定付款构成根本违约，卖方也能解除合同要回房屋。
案情回顾:
小朱将自己名下的房子卖给了小李，并签订了房屋买卖合同。之后，房子完成了过户登记。然而，小朱因某些原因起诉至法院，想要要回该房屋。小李则认为合同合法有效且已过户，小朱无权要回。小朱称小李在签订合同时存在欺诈行为，自己是受蒙骗才签的合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若房屋买卖合同合法有效，且已完成过户登记，根据不动产所有权以登记为准的规定，买方取得房屋所有权，卖方通常不能要回房屋。本案中若合同无瑕疵且过户完成，小李取得房屋所有权。
2、但如果合同存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形，卖方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权。若小朱能证明小李存在欺诈行为，其可在规定时间内行使撤销权，撤销合同后要回房屋。若小李未按合同约定支付购房款构成根本违约，小朱也可解除合同要回房屋。
0
问题没解答? 125644人选择咨询律师
房子在起诉前已卖，还可不可以要回
一键咨询
