集体土地上企业拆迁法律工作有哪些
- 律师解析
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1.拆迁前：
审查拆迁项目合法性，看有无审批文件。
帮企业梳理土地房屋权属，核实相关证件，避免纠纷。
清查评估企业资产，为补偿谈判做准备。
2.拆迁中：
参与补偿谈判，按法律争取合理补偿，如土地、房屋、停产停业损失等补偿。
审查补偿协议，明确关键条款。
遇违法拆迁或补偿不合理，可行政复议或诉讼。
3.拆迁后：
监督补偿款支付落实，保障企业权益。
案情回顾:
小朱经营的企业位于集体土地上，面临拆迁。拆迁方要求企业尽快搬迁，但小朱对拆迁项目的合法性存疑，也不确定自家企业土地和房屋权属是否清晰。此外，双方在补偿问题上分歧较大，拆迁方给出的补偿金额，小朱认为远低于企业实际损失。小朱不知如何维护自身权益，遂寻求法律帮助。
案情分析:
1、拆迁前，应审查拆迁项目合法性，查看相关审批文件。同时协助企业梳理土地及房屋权属，确认是否有合法的土地使用证、房产证等，避免权属纠纷。对企业资产进行清查评估，为后续补偿谈判提供依据。
2、拆迁中，参与补偿谈判，依据法律规定争取合理补偿，包括土地使用权补偿、房屋及附属物补偿、停产停业损失补偿等。审查拆迁补偿协议，确保协议条款公平合理，明确补偿金额、支付方式、搬迁期限等关键内容。若企业认为拆迁行为违法或补偿不合理，可提起行政复议或行政诉讼维权。
3、拆迁后，监督补偿款的支付和落实，确保企业合法权益得到保障。
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