父亲卖房需不需要子女表示同意
- 律师解析
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1.通常，父亲卖房不必子女同意。
若房子产权仅登记父亲名下，且属其个人财产，按物权排他性，父亲有占有、使用、收益和处分的权利，能自主决定是否卖房。
2.不过有特殊情况。
若房子是家庭共有财产，像子女购房出资且有证据，或家庭成员共建等，父亲卖房要经其他共有人（含子女）同意，不然合同可能无效，父亲要担责。
案情回顾:
小朱名下有一套房产，欲将其出售。小朱的儿子小李得知后，称自己在购房时出过资，该房屋属于家庭共有财产，父亲卖房应经他同意。但小朱认为房屋登记在自己名下，是个人财产，无需儿子同意便可卖房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般而言，若房屋产权仅登记在小朱名下且为其个人财产，依据物权排他性，小朱对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，可自主决定卖房。
2、若小李能证明自己在购买房屋时有出资，该房屋就属于家庭共有人共有，小朱卖房需经小李等其他共有人同意，否则买卖合同可能无效，小朱需承担相应法律责任。
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