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租客违约提前结束租期,押金能否退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-27
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.租客提前结束租期,押金退还是否取决于具体情况。
若合同约定提前解约押金不退,约定有效,房东可按约不退还,这体现双方真实意愿,对双方有约束。
2.若合同未明确,押金起担保租客合理用房和履约作用。
租客提前解约属违约,房东可要求担责,如赔偿损失。
损失小于押金,应退还剩余;损失大于押金,房东可要求补足差额。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。小李入住不久后因个人原因想提前结束租期,要求小朱退还押金。小朱认为小李提前解约构成违约,不应退还押金。双方产生争议,关键在于合同未明确约定提前解约押金是否退还。

案情分析:

1、在法律上,押金主要作用是担保租客合理使用房屋及履行合同义务。小李提前解约构成违约,小朱有权要求其承担违约责任。
2、由于合同未约定提前解约押金不予退还,需看小朱因小李提前解约造成的损失情况。若损失小于押金,小朱应将剩余部分押金退还小李;若损失大于押金,小朱还可要求小李补足差额。
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