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租商铺违约时,赔偿标准金额究竟多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-27
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.租商铺违约赔偿分情况定。
合同有违约赔偿条款,按约定执行,会明确违约金数额或计算法。
2.合同没约定,违约方要赔守约方实际损失,含直接和间接损失。
直接损失如租金差价、装修损失;间接损失如预期经营利润,但需有证据且可预见。
3.若约定违约金与实际损失差距大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订租赁合同。合同履行期间,小李因自身原因提前终止租赁。小朱要求小李按合同约定支付违约金,而小李认为合同约定的违约金过高,拒绝按此金额支付,主张应按自己违约给小朱造成的实际损失赔偿,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同中有约定违约赔偿条款,则应按照约定执行。本案中若合同约定明确,小朱要求小李按约支付违约金有合同依据。
2、若小李认为约定的违约金过分高于实际损失,根据公平和诚实信用原则,其可请求法院或仲裁机构适当减少。但小朱可索赔因小李违约所遭受的实际损失,包括直接损失如租金差价、装修未使用完的价值等,若有充分证据证明且具有可预见性的间接损失如预期经营利润损失等,小朱也可主张赔偿。
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