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房屋买卖合同定金标准是什么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-27
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋买卖定金数额由双方约定,但不能超主合同标的额20%,超的部分不算定金。
实际交付和约定不同,算变更定金数额。
2.定金有担保作用。
付定金方违约致合同目的无法实现,不能要回定金;收定金方违约,要双倍返还。
3.合同顺利履行,定金可抵价款或收回。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,约定小朱购买小丽房屋,主合同标的额为100万元,双方约定定金30万元,小朱实际交付了25万元。后小朱因自身原因不想购买该房屋,要求小丽返还定金,小丽以小朱违约为由拒绝返还。双方就定金退还问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,定金不得超过主合同标的额的百分之二十,此合同标的额100万元,定金上限为20万元。小朱实际交付25万元,超过20万元部分不产生定金效力,应视为预付款,20万元为定金。
2、小朱因自身原因不履行合同,属于给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的,其20万元定金无权请求返还,但超出的5万元预付款小丽应返还给小朱。
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