合同没到期租客能起诉吗
- 律师解析
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1.合同没到期租客可起诉。
满足与案件有直接利害关系、有明确被告等条件，租客就能向法院提起诉讼。
2.房东有违约或侵权行为，像合同未到期无故干扰租客使用房屋，租客可起诉追责索赔。
3.房屋质量问题大且房东不维修，影响正常居住，租客能起诉解除合同并获赔偿。
4.起诉需准备好合同、沟通记录等证据，提高胜诉率。
案情回顾:
小朱与房东小静签订了房屋租赁合同，但在合同未到期时，小静频繁无故干扰小朱正常使用房屋，甚至擅自进入房屋。小朱多次与小静沟通无果后，决定起诉小静。此外，小朱认为房屋存在一些重大质量问题，影响了他的正常居住，而小静却不履行维修义务。小朱希望通过起诉解除合同并要求小静赔偿损失。
案情分析:
1、根据相关法律规定，只要与案件有直接利害关系，有明确被告、具体诉讼请求和事实理由，且属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖，租客就可起诉。小朱因小静的违约和侵权行为，具备起诉的条件。
2、小朱起诉需准备充分证据，如租赁合同、与小静的沟通记录、因小静行为造成损失的凭证等，这些证据能够增加他胜诉的几率。若证据充足，小朱要求小静承担违约责任、赔偿损失，或解除合同并获得赔偿的诉求，有可能得到法院支持。
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