夫妻签的房屋协议到底有没有效力
- 律师解析
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1.夫妻签房屋协议，通常满足三个条件就有效：
有相应民事行为能力、意思表达真实、不违法且不违背公序良俗。
像双方自愿约定房屋产权归属，符合这些条件，协议就有效。
2.若以合法形式掩盖非法目的，或恶意串通损害他人权益，协议无效。
3.涉及不动产产权变更，协议有效不代表物权变动，要依法登记。
只签协议没办登记，不发生物权转移。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人签订了一份房屋协议，约定婚后购买的一套房屋归小朱个人所有。小丽认为该协议只是形式，房屋仍应属于夫妻共同财产。小朱则坚持按照协议执行。后来发现，小丽签订协议时是受小朱胁迫，并非其真实意思表示，且小丽怀疑小朱签订协议是为了转移财产以逃避债务。
案情分析:
1、根据法律规定，有效的协议需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。本案中，小丽是受胁迫签订协议，并非真实意思表示，所以该协议不符合有效条件。
2、若小朱签订协议是以合法形式掩盖非法目的，即转移财产逃避债务，那么该协议也是无效的。另外，即便协议有效，涉及不动产产权变更，需依法办理登记手续才会产生物权变动效力，若未办理，不发生物权转移。
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