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已交定金可以退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-27
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包敬立律师
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律师解析
1.定金能否退还,要看具体情况。
2.交付定金方如约履行,定金可抵价款或收回。
3.收受定金方违约,致合同目的无法实现,要双倍返还定金。
4.交付定金方违约,无权要求返还定金。
5.比如买房,购房者自身原因不买,定金不退;开发商违约无法交房,需双倍返还。
总之,哪方违约谁担责。

案情回顾:

小朱欲购买一处房屋,并向开发商交付了定金。然而,在签订合同前夕,小朱因个人资金问题不想购买该房屋了,便要求开发商退还定金。开发商则认为小朱违约,拒绝退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若交付定金方按约履行债务,定金应当抵作价款或者收回;若交付定金方自己违约,不履行约定债务,则无权要求返还定金。小朱作为交付定金方,因自身资金问题不再购买房屋,属于自己违约不履行约定债务。
2、所以在此次房屋交易中,小朱无权要求开发商退还定金,定金通常不予退还,违约方需承担相应后果。
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