房东违约的情况下，违约金怎么算
- 律师解析
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1.租赁合同有违约金约定：
按约定执行，但违约金若超过造成损失的30%，属过高；若过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.租赁合同未约定违约金：
租客可要求房东赔偿因违约造成的损失。
赔偿额与违约造成的损失相当，包括履约后可获利益，但不超违约方预见范围。
如房东提前收房，租客另找房的额外费用可索赔。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因要提前收回房屋，构成违约。租赁合同中明确约定了违约金数额，但小李认为该违约金过低，不足以弥补自己另找房屋产生的额外费用。而小朱则坚持按合同约定支付违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方法，一般按照约定执行。但当约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。本案中，小朱与小李的租赁合同有违约金约定，不过小李认为过低，其可请求调整。
2、若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。本案中小李另找房屋产生的额外费用属于因小朱违约造成的损失，若违约金无法弥补该损失，小李可主张合理赔偿。
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